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        廣州商服物業限購政策有松綁,會否影響長租公寓發展?

        標簽:廣州 政策 市場 公寓 顯示  日期:2018-12-24 11:18
        中國長租公寓市場,平均租金約為92元/平方米/月,仲量聯行對北京,上海,平均每年的高校畢業生約為26.1萬,長租公寓的平均租金約為92元/平方米/月,由于市中心資源缺稀,未來廣州租賃需求將
          珠海房產之窗訊 公寓話題突然火熱。12月19日,廣州市住建委發文對于去年“3·30”調控政策中有關商服類物業限購的規定進行調整。12月21日,房地產專業服務公司仲量聯行則在廣州發布最新研究報告《中國長租公寓市場:新挑戰,新機遇》,報告研究分析了中國的集中式長租公寓(以下稱長租公寓)并指出:長租公寓市場近年來在政策和市場的雙重作用下迅速發展,但未來邁向成熟還將有賴于多重因素的改善。

          商業公寓:   買房者并不急“再看看”   廣州市住建委發文對于去年“3·30”調控政策中有關商服類物業限購的規定進行調整,政策調整后,2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的商服類房地產項目的銷售對象不再限制為“法人單位”,這意味著符合該條件的商服類項目將允許個人購買。   公寓市場是否要迎來繁榮期?有購房者則表示,“會冷靜觀察一段時間,因為市場的選擇又多了一些!   商服類限購“松綁”的同時,部分銀行已可以辦理公寓個人房貸,一名中行廣州分行的工作人員向記者表示,目前中行針對個人購買公寓可以辦理貸款,利率上浮40%,需要購房者繳納五成首付。   仲量聯行中國研究部總監姚耀介紹,從過去一兩個季度來看,全國去化的速度有所放緩,下半年放緩速度較為明顯。近期在幾個城市里陸續出臺的政策來看,短期內不會產生特別大的影響。   此前,廣州克而瑞首席分析師肖文曉在接受南都記者采訪時曾表示,廣州商服類物業的庫存量已經從2017年3月末的513.57萬平方米,增加到2018年11月末的675.87萬平方米,去化周期也從當時的19個月上升到目前的23個月,庫存壓力增大?硕饠祿@示,“3·30”政策出臺的2017年,廣州公寓成交量為19447套,與2016年的33919套相比大幅下降約43%!3·30”政策對廣州公寓市場的影響最深,2017年3月時全市庫存只有16146套,現在已經增加到28136套,去化周期從5.5個月上升到23個月!   姚耀表示,從過去的政策來看,市場有自我調節的能力,此外,還有一個因城制宜的問題,不同城市對于市場調節會有不同的做法,但都是朝著健康市場發展的方向前進,“廣州的政策出臺是否會產生一石激起千層浪的效果,還有待市場的進一步觀察!   長租公寓:   平均租金約為92元/平方米/月   仲量聯行對北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都的長租公寓市場進行了調研,截至今年上半年,六個城市已開業長租公寓總存量約為13.5萬套,存量目前仍較為有限;從未來供應看,各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例,預計至2022年底,六個城市建成并投入運營的長租公寓將達75.6萬套。   廣州的調研結果顯示,廣州2017年常住人口為1450萬人,其中,非戶籍常住人口約為552萬,以2013年-2017年的數據顯示,平均每年的高校畢業生約為26.1萬。作為粵港澳大灣區的核心城市之一,正源源不斷地吸引著大量外來勞務人口,租房市場需求比較穩定。   數據顯示,截至2018年上半年,廣州長租公寓開業項目數量約為87個,總體量為19200套,涉及公寓品牌13個,其中包含了全國連鎖品牌以及廣州本地公寓品牌運營商和房企開發商。目前,長租公寓的平均租金約為92元/平方米/月,根據前期的統計數據顯示,目前入住率約為95%。   截至2018年第二季度的調研結果顯示,廣州長租公寓有73%集中在市區,27%位于郊區。據白皮書的調研結論標明,由于市中心資源缺稀,未來廣州長租公寓的發展房企開發商和品牌運營商更多地往非市中心的地鐵沿線區域開拓。   白皮書指出,未來廣州租賃需求將受惠于持續的經濟發展和不斷增長的辦公需求,長租公寓的市場發展前景良好。廣州長租公寓未來運營主體主要為房企開發商,他們在土地獲取、住房建設與改造方面具有相對優勢。   租金方面,截至2018年第二季度的數據顯示,廣州長租公寓的平均租金約為92元/平方米/月,在受調研的6個城市中,租金水平相對較實惠一些。   未來預測   租賃需求依然強勁   市場化程度比較低   流動性也較為有限   按照中國人的傳統,買房是第一要事。如果買賣市場松綁,長租公寓的未來是否不妙?   今年8-10月,仲量聯行針對30家有意向或已經投資中國長租公寓市場的國內外主要投資機構(基于資產層面投資)進行調研,結果顯示:考慮投資長租公寓的資本以中長線為主;強勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產價格過高成為目前市場最大挑戰;機構最擔心的未來市場風險是租金和流動性以及投資者對于未來5年長租公寓資本化率走勢預期平穩或小幅下降。長租公寓尚屬新興的另類資產,在發布會現場,合景泰富的負責人介紹,長租公寓項目在公司內部屬于創新事業部進行管理。目前,長租公寓投資市場正逐漸形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。
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