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        房地產市場整體退熱 熱點城市房租穩中略降

        標簽:城市 房價 環比 住房 下跌  日期:2018-11-26 11:05
        2018年8月份-10月份,房價環比上漲的城市為58個,廣州,北京,深圳,118個樣本城市中,房價環比上漲的城市僅為52個,上漲城市占比44%,石家莊,多個熱點三四線城市被住建部約談
        ? ??珠海房產之窗訊 日前,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布的2018年11月份《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,經歷了2018年前7個月的快速上漲后,大數據住房租金指數監測顯示,2018年8月份-10月份,重點城市住房租金(不含長租公寓,下同)水平有所回落。該報告同時顯示,10月份全國房地產市場整體退熱,一二三四線城市均穩中有降。報告認為,房地產市場的整體趨穩,對于防范宏觀系統性風險、加快房地產市場長效機制建設具有重要意義。 ????課題組的樣本數據顯示,10月份142個樣本城市房價平均環比下跌0.296%,房價環比上漲的城市為58個,比6月份減少61個,占樣本數的40.8%。其中,一線城市房價環比平均下跌1.857%,跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點,廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌;準一線城市房價環比平均下跌1.415%,跌幅比上月進一步擴大1.25個百分點;二線城市房價環比下跌0.941%,跌幅比上月進一步擴大0.209個百分點;三四線城市房價環比下跌0.118%,過半三四線城市房價下跌,118個樣本城市中,房價環比上漲的城市僅為52個,上漲城市占比44%。 ????同期,29樣本城市住房租金平均環比下跌1.29%。鄭州、青島、石家莊、煙臺、杭州、天津、佛山、北京等24個城市租金漲速均有所回調,僅有中山、惠州、西安、珠海、廈門5城市環比上漲。 ????報告認為,中央抑制房價上漲的決心沒有發生改變,“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實。這不僅對穩定房價預期有積極作用,也將促使開發企業放棄幻想轉變經營方式,同時將促使地方政府將房地產調控政策真正落到實處。 ????住房資金面略有改善。2018年下半年特別是第四季度以來,隨著定向降準等穩健性貨幣政策的實施,市場利率有所下降,首套房貸利率大幅上浮現象也得到改善。部分開發企業資金鏈較為緊張,為了生存采取降價促銷回籠資金策略,將對二三四線城市及一線城市遠郊房價形成向下沖擊。 ????調控政策向三四線城市延伸,使三四線城市住房投資投機活動受到抑制。限購、限售的城市繼續增加,多個熱點三四線城市被住建部約談,調控政策由一二線城市向三四線城市深入。2018年,全國各地出臺的房地產調控政策達數百次。 ????棚改貨幣化政策淡出,對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的功效。棚改貨幣化政策起到短期內迅速擴大住房需求及縮減供給的作用,對三四線乃至二線城市住房市場具有較強的剌激效應。 ????基于以上因素,報告綜合推測,短期內一二線城市房價穩中略降,三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域。 ????因此,報告提出五點建議:一是保持貨幣政策的穩健中性,不宜放水或大幅緊縮;二是堅持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持調控政策定力、穩定房價預期;三是建立完善住房租賃市場相關制度;四是加大政府對基本公共服務投入,多渠道擴大基本公共服務供給;五是加快推進住房供給側改革和長效機制建設。
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