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        珠海十月樓市逆風翻盤!商品房網簽成交量升價穩

        標簽:珠海 上漲 項目 成交 環比  日期:2018-11-16 13:52
        其中吉大跌幅最大,10月全市新建住宅實際成交均價21175元/平方米,橫琴成交均價43472元/平方米,整體備案價格24984元/平方米,其中最低為金逸豪苑105580元/平方米,均價為41820元/平方米,均價為
          珠海房產之窗訊 “逆風翻盤”成為近期珠海樓市成交的最佳注腳。統計數據顯示,與8-9月份成交低迷相比,10月商品房網簽成交3229套,總成交建筑面積約21萬平方米,環比均上漲。各物業均呈現不同漲幅,整體止跌回升。其中,10月住宅網簽成交1622套,成交16 .22萬平方米,同比上漲超過7成。

             雖然成交終于走出低谷,但開發商依舊保持謹慎態度,供應量大幅下降,同時拿地熱情驟減。據統計,10月珠海新增房源1761套,總供應建筑面積僅約22萬平方米,環比下降近半。其中,10月住宅預售供應1048套,約14萬平方米,環比下跌超過6成,住宅供應大幅減少。      對此,業內人士認為,珠海經過長期低迷后,不少開發商為謀求資金回收,選擇促銷優惠,甚至出現地價與銷售價倒掛的情況。除了優惠力度到位吸引購房者外,憑借港珠澳大橋通車的東風,不少項目努力到香港等市場開拓新客源,也是珠海樓市逆勢而上的原因。      成交:      住宅及商業銷售同步反彈      珠海樓市終于一掃頹靡。根據合富研究院(珠海)統計整理珠海市住規建及發改局等部門的數據顯示,從全市商品房網簽成交看,10月新建商品房網簽共成交3229套,環比9月的2466套上漲31%,同比去年10月份的2558套上漲26%;總成交建筑面積為21 .34萬平方米,環比9月份的19 .2萬平方米上漲11%,同比去年同期的14 .59萬平方米上漲46%。這是自4月份成交進入低谷后,歷經數月終止跌回漲。      從不同的物業分類網簽成交來看,各物業均呈現不同程度漲幅。其中,全市新建住宅10月網簽共成交1622套,環比上漲12%,同比大幅上漲74%;成交建筑面積約為16 .22萬平方米,環比上漲8%,同比上漲79%。      累計的成交情況同比去年也有所增長。從2018年1-10月商品房累計網簽成交來看,目前珠海新建商品房網簽成交共計31009套,同比上漲25%;成交20 1 .0 9萬平方米,同比上漲42%。而1-10月住宅累計網簽總成績,珠海房地產市場共成交13830套,同比上漲52%;總成交面積約為144 .76萬平方米,同比上漲56%。      從區域住宅網簽成交來看,10月全市6個區域環比呈現不同跌幅,其中吉大跌幅最大 ,僅 成 交1 2套 ,環 比 下 跌92%;而南灣僅成交49套,環比下跌43%。以往成交主力區域西部片區則出現小幅下降,高欄港、金灣和斗門都出現不同程度的窄幅下降。      橫琴、前山、拱北、唐家4個區域均呈現上漲態勢,其中前山和橫琴漲幅最為明顯,前者共成交259套,環比上漲116%;后者共成交150套,環比上漲85%。此外,拱北成交53套,環比上漲39%;唐家共成交251套,環比上漲65%。      價格方面,與成交量谷底反彈相比,珠海樓價微幅波動,一直保持穩定的態勢。根據合富研究院(珠海)監測珠海在售155個項目成交價格數據顯示,10月全市新建住宅實際成交均價21175元/平方米,環比上月的20904元/平方米上漲1.3%,同比去年同期的22040元/平方米則下跌3.9%,總體保持波動穩定。      其中,主城、斗門等區域價格較為平穩,受港珠澳大橋通車利好影響橫琴回升7 .2%,其余區域折扣促銷力度大拉低成交價。主城中心區10月份成交均價為34601元/平方米,環比上月的34492元/平方米上漲17.1%,但同比則變化不大。橫琴成交均價43472元/平方米,雖然環比上漲7.2%,但同比則下降1成。斗門、高欄港等區域則同環比變化不大。      供應:      銳減近半,開發商對后市謹慎      雖然成交終于止跌反彈,但是并不代表開發商對后市樂觀。據統計顯示,10月珠海全市開盤及加推共16個項目,總供應2791套,環比上漲88%,同比上漲97%;成交363套,環比上漲2%,同比下跌28%;整體去化率13%,環比下跌46%。從分區域開盤加推項目看,10月斗門5個項目入市,南灣4個,唐家3個,金灣2個,前山和高欄港各1個;其中港珠澳ISC首座、中海環宇城、龍湖首開·天鉅院、碧桂園·瓏悅、龍光龍湖首開·湖城大境和香海壹號屬新盤入市,本月僅3個商辦項目加推,商辦物業推貨放緩。      這樣的市場銷售氛圍影響了開發商的信心,因此10月份開發商供應量逐步收窄。據數據顯示,10月只有13個項目取得16張預售證,新增商品房房源僅1761套,環比下降58%;總供應建筑面積僅約22萬平方米,環比下降49%,商品房預售供應量縮減近五成。不過從2018年1-10月全市累計新增供應量來看,共供應33848套,供應總建筑面積約315 .48萬平方米,同比分別上漲14%和20%,能看出今年供應量較去年 同 期 增長 明 顯 。此外,10月商品房預售供應集中在香洲及西區,以住宅為主力,占總供應量65%,其中多個別墅項目入市,以獨棟別墅為主。其中10月住宅預售供應1048套,供應面積約14萬平方米,環比下跌62%,住宅供應大幅減少。      從分區來看,全市價格備案項目共1 4個,整體備案價格24984元/平方米,環比下降2 2 %。其中最低為金逸豪苑105580元/平方米。從分區域備案項目來看,主城區域2個項目備案,均價為41820元/平方米;唐家區域2個項目備案,均價為38715元/平方米;南灣區域1個項目備案,均價為29394元/平方米;金灣區域3個項目備案,均價為15124元/平方米;斗門區域6個項目備案,均價為15770元/平方米。      庫存:      去化周期依舊有壓力      據統計,10月末珠海全市在售155個住宅項目中,截至10月末新建住宅存量約273.7萬平方米,按照前六個月月均成交16.5萬平方米估算,去化周期約17個月。而全市在售33個商務辦公項目中,截至10月末存量約74萬平方米,按照前六個月月均成交4 .5萬平方米估算,去化周期約17個月。      同時,未來潛在供應量依然不容小覷。合富研究院(珠海)預計,未來半年約40個純新住宅樓盤面市,預計住宅物業整體供應量高達429萬平方米,西區仍為供應主要區域,其中斗門供應貨量領跑全市,占總供應的33%。而未來半年約22個純新商辦項目入市,預計商務辦公物業供應量約125萬平方米,集中在橫琴、南灣和拱北區域,占比近9成。      業界分析      開發商主動讓利,想辦法開拓香港市場      為何珠海樓市近段時間能夠逆勢而上?珠海業內認為有多方面原因。珠海合富研究院市場分析師梁文燦認為,臨近年底,開發商對回收資金的需求增加,因此不少項目主動采取降價優惠進行促銷,吸引剛需和改善型購房者出手。其中金灣、斗門的成交情況能說明成交旺而成交價格不高的情況。例如佳兆業御金山、君匯上品等項目均打出較明顯的優惠促銷,吸引了不少剛需購房者。也有部分項目采取加大贈送裝修級別的做法來“暗降”,由于近段時間土地價格鮮見溢價,有區域甚至出現了樓價與地價倒掛的情況。      同時,由于港珠澳大橋的開通,不少開發商把目光瞄準香港購房者和投資客,努力開拓新的客源,因此橫琴、保稅區等區域的商務辦公物業也在近期獲得較為理想的成交。      但珠海中原地產市場部則指出,在全國經濟下行壓力下,目前房地產市場政策環境總體呈維穩之態。而“金九銀十”旺季不旺,全市成交量無明顯起色,新推成交持續低迷之態。近兩個月珠海樓市表現平平,市場熱度不高。
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