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        我市新樓盤銷售將不得內部認購或認籌

        標簽:監管 辦法 交易 房地 房源  日期:2018-11-02 10:18
        且該價格應當在交易監管平臺發布,了解擬交易房屋的價格,應當按規定在交易場所做好商品房銷售的明碼標價工作,取得預售許可證后,預售地點及預售價格,鄰避性設施通常是指一些有污染
          珠海房產之窗訊 昨天,記者從市住規建局舉行的《珠海市房地產市場監管辦法(聽證稿)》(以下簡稱《監管辦法》)聽證會上獲悉,珠海將規范管理確保一、二手房的交易安全。今后,二手房交易須先上網對房源“驗明正身”;一手房銷售時,開發商應明碼標價,且該價格應當在交易監管平臺發布,以確保潛在購買人可以第一時間查閱、了解擬交易房屋的價格。      不得以內部認購、認籌等方式非公開預售      《監管辦法》規定,房地產開發企業銷售商品房時,應當按規定在交易場所做好商品房銷售的明碼標價工作,同時應在珠海市房地產交易監管平臺公示。      房源緊俏時,一些開發商采取內部認購或者內部認籌方式,人為制造緊張局面最終抬高房價而導致消費者利益受損。為此,《監管辦法》規定,取得預售許可證后,房地產開發企業應當在10日內通過珠海市房地產交易監管平臺一次性公示全部可預售商品房房源、預售時間、預售地點及預售價格,不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。      垃圾壓縮站、變電站及鄰避性設施均須公示      鄰避性設施通常是指一些有污染威脅的公共設施。例如,變電站、垃圾掩埋場、醫院、發電廠等。因為公共設施使周邊居民的利益或環境受到影響,而引發矛盾,被要求避開。      為讓消費者購房時買得明明白白、清清楚楚!侗O管辦法》規定,除了公示住宅使用說明書、房屋質量保證書等常規性材料外,《監管辦法》首次要求鄰避性設施也一并在營業場所公示。      具體包括:控制性詳細規劃的公共設施圖和已審定的修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面公示圖,并明確標示建筑區劃內的市政規劃道路位置及寬度,建筑規劃內的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、醫療衛生服務機構、學校、消防站、派出所、燃氣供應站、公交首末站、車位(車庫)、肉菜市場、移動通信基站等配套公共設施設備的功能、用途、具體位置、規模和數量等內容,以及項目周邊的現狀或已列入規劃的鄰避性設施。      二手房交易須對房源進行核驗才能過戶      對于二手房交易,房源的真實交易是首要保障。針對這一需求,《監管辦法》明確規定了房源的核驗辦法。      《監管辦法》規定,二手房交易時,買賣雙方達成交易意向后均應通過珠海市房地產交易監管平臺進行房源核驗。通過房地產經紀機構出售房產的,房屋所有權人應委托房地產經紀機構在網上申請房源備案和核驗。自行成交的,房屋所有權人可自行或委托他人在珠海市房地產交易監管平臺申請核驗,亦可不申請核驗。      而所有在珠海從事房地產經紀活動的機構、個人的基本信息均應按規定在珠海市房地產交易監管平臺進行信息登記。地產經紀機構按規定辦理備案手續后,方可從事存量房房源備案、房源核驗及網上簽約等房地產經紀服務。      為確保二手房交易資金安全,該《監管辦法》還規定了存量房資金托管的方法,類似淘寶支付寶功能,以避免二手房交易中資金風險,引發矛盾。
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