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        重磅!珠海市擬出臺新規 加強商品房預售款監管

        標簽:監管 預售 資金 商品房 房  日期:2018-03-23 08:27
        珠海市住規建局近日發布,房地產開發企業在申請商品房預售許可證前,一個,商品房預售許可證,工程款支付情況表和資金使用計劃等資料,房地產開發企業應當自變更之日起15個工作日內向
          珠海房產之窗訊 為進一步規范珠海市商品房預售資金的監督管理,規范商品房預售款的收取使用行為,維護預售商品房當事人的合法權益,珠海市住規建局近日發布《珠海市商品房預售資金監管辦法(征求意見稿)》(下稱“意見稿”),公開征求意見。      房企不得直接收取預售款      商品房預售資金,是指房地產開發企業將其開發的商品房在不動產首次登記前出售給購房人,由購房人按合同約定支付的預購房款,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。      意見稿明確,房地產開發企業在申請商品房預售許可證前,應當在監管銀行設立商品房預售款專用賬戶,并與建設行政等主管部門、監管銀行等管理部門簽訂商品房預售資金監管協議。遵循“一個《商品房預售許可證》對應一套賬戶”的原則。      其中,房地產開發企業簽訂商品房預售資金監管協議時,應當提供包括施工合同及建筑材料、設備購銷合同、監管項目工程預算清冊、工程進度、工程款支付情況表和資金使用計劃等資料。一旦這些資料發生變更,房地產開發企業應當自變更之日起15個工作日內向監管部門提供變更后的相關資料。      征求意見稿再度明確,在商品房預售交易過程中,房地產開發企業不得直接收取預購人的商品房預售款,而應由預購人按合同約定的付款時間,將商品房預售款直接存入商品房預售資金專用賬戶。      在商品房預售后,各銀行發放的按揭貸款必須直接劃入該商品房預售資金專用監管賬戶內,不得直接劃扣給房地產開發企業或挪作他用。      同時,房地產開發企業在辦理預告登記備案、確權備案等手續時,應向不動產登記中心提供監管銀行出具的含有購房人、棟號等相關信息的商品房預售資金,包括定金、首付款、銀行發入的按揭貸款等全部房款等,全部存入監管賬戶的憑證。      征求意見稿還明確,各銀行必須嚴格按照建設行政主管部門核準的內容、金額撥付商品房預售款專用賬戶內的資金,不得支付現金。各銀行未經建設行政主管部門核準,不得擅自劃扣商品房預售款專用賬戶資金。      征求意見稿明確將預售資金撥付分為三個階段:     。ㄒ唬┑谝浑A段:商品房屋預售資金監管賬戶內金額原則上按10%預留,90%撥付。所有撥付款項應根據施工合同(加蓋地稅局印章)用于支付商品房屋項目工程進度款、購買商品房屋項目建設所需的建筑材料、設施設備及法定稅費(除法定稅費外同時提供同額度的由稅務部門出具的發票),不得挪作他用。監管銀行應當依據主管部門的同意撥付證明和傳輸的電子信息,將資金撥付給與房地產開發企業簽約的指定合同當事人或者相關單位。     。ǘ┑诙A段:按照工程進度與銷售情況,進行第二階段申請撥付(無裝修房的預留額度為3500元/每平方米乘以當次預售許可棟數的建筑總面積(下同),帶裝修房的預留額度為5000元/每平方米乘以總面積),超出部分可依申請撥付。     。ㄈ┑谌A段:根據商品房預售許可范圍內建設工程進度可實行分步解除監管:(1)完成封頂,留存封頂預留額度(無裝修房的封頂預留額度為2500元/每平方米乘以總面積,帶裝修房的封頂預留額度為4000元/每平方米乘以總面積),其余金額給予解除;(2)完成《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》手續后,留存竣工備案預留額度(竣工備案預留額度為1000元/每平方米乘以總面積),其余金額給予解除;(3)房地產開發企業完成不動產首次登記(辦理《商品房地產產權屬證明書》手續)后,解除對監管賬戶的監管。      房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同的,房地產開發企業可以向建設行政主管部門提交退房退款申請書并提供相關證明材料,申請解除該部分退款的監管。建設行政主管部門在5個工作日內進行核實,經核實情況屬實的,通知監管銀行解除對該部分房款的監管。      一旦出現房地產開發企業不按規定繳存、使用預售款的,建設主管部門可暫停該房地產開發企業在本市所有開發項目的商品房預售,將其違法違規行為予以公示,并記入企業信用信息系統。      監管銀行違規支付商品房預售款的,除承擔相應法律責任外,不得再從事商品房預售款監管事宜,或暫停其預售商品房預售資金的監管業務。
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