結構安全、消防安全、,工作目標為加快培育和發展住房租賃市場,重大問題和重大,加強管理,物業管理,改建項目辦理初始登記時應當整體確權登記,并依法承擔相應的法律責任,是輔助企業
2019年7月16日，廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)�！兑庖姟诽岢�，廣州市內符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衛生、物業規范、完善配套、技術標準等七大要求的非住宅存量用房，可向有關部門申請改造租賃住房。據了解，廣州市人民政府辦公廳關于2017年印發的廣州市加快發展住房租賃市場工作方案提出，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售�！兑庖姟愤M一步明確了“商改住”的實施條件和工作流程。《意見》適用于已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房�！兑庖姟饭ぷ髂繕藶榧涌炫嘤桶l展住房租賃市場，優化廣州各類用房功能結構，切實提高租賃住房的有效供給，培育廣州住房租賃市場和建立租購并舉的住房制度。《意見》提出，廣州各區應建立相應聯席會議制度，集中審議改造租賃住房的重要事項、重大問題和重大、復雜、影響面廣的項目。難以解決的可提交市住房租賃管理聯席會議辦公室組織聯席會議成員單位召開協調會議確定處理意見。《意見》提出了三大工作原則：一是以區為主，加強管理。以各區政府為主體，組織區相關部門結合供求關系、結構安全、消防安全、物業管理、治安管理、公建配套需求聯合會審其可行性，引導企業按要求實施。二是整體確權，性質不變。改建項目辦理初始登記時應當整體確權登記(只辦理一個權屬證)、整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售，原土地使用年限、用地性質和建設量不變。三是統一監管，強化統籌。改建租賃住房的運營、管理應遵照我市對新增租賃住房有關管理工作的規定。市住建部門依托平臺建立項目庫統一監管。值得關注的是，《意見》還提出，將改造后的租賃住房分割銷售轉讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項目用于非租賃住房的，須限期改正，并依法承擔相應的法律責任。各區可結合本區的實際情況，制定細化分解工作和有關程序操作細則，落實工作責任，積極推進商業、商務辦公用房改建為租賃住房工作落地和實施。
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